La pompe à chaleur air/eau tertiaire est aujourd'hui la solution la mieux subventionnée pour le chauffage et le rafraîchissement des bâtiments professionnels en France. Avec la fiche BAT-TH-163 (en vigueur depuis le 1er janvier 2026), le Coup de pouce ×3 en remplacement d'une chaudière fossile et le Fonds Chaleur ADEME jusqu'à 65 %, il est possible de couvrir une part significative du coût de l'installation pour un bâtiment en zone H2 (Lyon).
Ce guide détaille les conditions d'éligibilité, les mécanismes d'aide et présente un exemple chiffré réaliste pour un commerce de 2 000 m² dans la Métropole de Lyon.
Trois raisons font de la PAC air/eau le choix de référence pour le tertiaire en 2026 :
Depuis le 1er janvier 2026, la fiche BAT-TH-163 remplace l'ancienne BAT-TH-113 pour les PAC air/eau tertiaires. Les principales évolutions :
Point de vigilance : Les dossiers engagés sous l'ancienne fiche BAT-TH-113 avant le 1er janvier 2026 restent valables jusqu'à leur terme. Les nouveaux projets doivent impérativement référencer la fiche BAT-TH-163.
Le Coup de pouce "Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires" est une bonification qui triple la prime CEE sur la PAC air/eau tertiaire (BAT-TH-163), à condition de remplacer un système de chauffage au gaz naturel, au fioul ou au charbon.
Conditions d'éligibilité au Coup de pouce :
Le Fonds Chaleur est financé par l'ADEME et géré en région par les DREAL. Pour les PAC aérothermies tertiaires, il peut couvrir jusqu'à 65 % du coût de l'investissement, sous deux conditions principales :
Le Fonds Chaleur est cumulable avec les CEE (y compris Coup de pouce), ce qui permet d'atteindre des taux d'aide très élevés sur les projets de grande taille.
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| Poste | Montant estimé HT |
|---|---|
| Coût installation PAC air/eau 120 kW | 110 000 € |
| Prime CEE BAT-TH-163 (sans Coup de pouce) | ~ 14 000 € |
| Prime CEE avec Coup de pouce ×3 | ~ 42 000 € |
| Fonds Chaleur ADEME (si production > 25 MWh/an) | ~ 18 000 € |
| Total aides estimées | ~ 60 000 € |
| Reste à charge | ~ 50 000 € |
| Économies annuelles estimées (vs chaudière gaz) | ~ 12 000 €/an |
| Retour sur investissement | ~ 4 à 5 ans |
Ces estimations sont basées sur un prix du gaz à 0,085 €/kWh et un COP PAC moyen de 3,2. Elles varient selon la puissance réelle de la PAC, le prix négocié avec l'obligé CEE et l'éligibilité au Fonds Chaleur.
Pour les commerces ou entrepôts avec une hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres, la PAC air/eau peut être complétée ou remplacée par deux solutions spécifiques qui donnent également droit à des primes CEE :
Les désestratificateurs brassent l'air pour homogénéiser la température entre le sol et le plafond, réduisant de 15 à 25 % les besoins en chauffage. Fiches applicables : BAT-TH-142 (commerces) ou IND-BA-110 (entrepôts). Investissement faible (4 à 12 €/m²) pour un retour sur investissement souvent inférieur à 3 ans.
Les tubes radiants chauffent par infrarouge directement les occupants et le sol, sans chauffer le volume d'air. Fiche IND-BA-117 en zone H2 : 740 kWh cumac/kW installé. Particulièrement adaptés aux entrepôts logistiques avec grandes ouvertures. Économie de 30 à 40 % par rapport aux soufflages plafond classiques.
Une PAC air/eau peut-elle aussi assurer le rafraîchissement en été ?
Oui, les PAC air/eau réversibles assurent le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été sur le même équipement. Pour le tertiaire, la réversibilité est souvent intégrée d'office dans les systèmes à eau glacée (plancher chauffant/rafraîchissant, cassettes). Cela améliore encore le retour sur investissement global.
Le Coup de pouce s'applique-t-il si je remplace une chaudière électrique ?
Non. Le Coup de pouce tertiaire est réservé au remplacement de chaudières au gaz, au fioul ou au charbon. Le remplacement d'une chaudière électrique ou d'une ancienne PAC donne droit à la prime CEE standard (fiche BAT-TH-163 sans bonification).
Quel est le délai entre la demande et l'installation de la PAC ?
En pratique : 2 à 4 semaines pour la convention CEE + devis validé, 4 à 12 semaines pour la livraison de l'équipement et la planification du chantier, 3 à 5 jours pour l'installation. Comptez 2 à 4 mois au total entre le premier contact et la mise en service.
La PAC air/eau suffit-elle seule pour atteindre l'objectif −40 % du Décret Tertiaire ?
Dans la plupart des cas, oui pour les bâtiments principalement chauffés au gaz ou au fioul. Le passage d'une chaudière gaz à une PAC réduit typiquement la consommation d'énergie primaire de 40 à 60 %. Pour les bâtiments très énergivores ou dont l'enveloppe est peu isolée, un bouquet PAC + isolation toiture peut être nécessaire pour dépasser le seuil des −40 %.
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